Na czym polega obsługa techniczna nieruchomości?

Przepisy wymagają od właścicieli i zarządców nieruchomości właściwego dbania o stan techniczny budynku. Należy wykonywać wszelkie prace zabezpieczające tak, by stan obiektu nie ulegał pogorszeniu, a wszystkie instalacje były w pełni sprawne. Najprostszym sposobem na realizację wszystkich zadań związanych z obsługą techniczną nieruchomości jest nawiązanie współpracy z wyspecjalizowaną firmą. Sprawdźmy, jaki zakres usług jest najczęściej wykonywany przez tego rodzaju przedsiębiorstwa.

Okresowe przeglądy techniczne budynków

Jednym z podstawowych zadań, jakie może w imieniu właściciela lub zarządcy wykonywać firma, zajmująca się obsługą techniczną nieruchomości, jest wykonywanie wszystkich przeglądów wymaganych przez przepisy prawa budowlanego.

Zgodnie z odpowiednimi regulacjami przynajmniej raz w roku powinien być przeprowadzany przegląd okresowy obiektu. W jego ramach należy sprawdzić te elementy budynku, które są wystawione na działanie warunków zewnętrznych – opadów, wiatru oraz niskich temperatur. W ramach tego typu czynności kontroli podlega m.in. konstrukcja dachu, balkony, a także odwodnienia, czyli np. rynny.

Sprawdzeniu przynajmniej raz do roku podlegają także kominy, wentylacja zamontowana w budynku, a także urządzenia gazowe – rury, liczniki, kuchenki i piecyki.

Raz na 5 lat powinien być również szczegółowo sprawdzany stan instalacji elektrycznej. Z podobną częstotliwością kontrolować trzeba instalację odgromowe.

W myśl przepisów także raz na 5 lat należy sprawdzić kompleksowo stan budynku i jego otoczenia.

Wszystkie przeglądy okresowe muszą być zgodnie z prawem wykonywane przez osoby, które dysponują odpowiednimi uprawnieniami. W przypadku spraw związanych z konstrukcją obiektu będą to uprawnienia budowlane, zaś gdy chodzi o poszczególne instalacje, wymagane są kwalifikacje stosowne do ich rodzaju, m.in. elektryczne lub gazowe.

Konserwacja i naprawa instalacji

Firmy zajmujące się techniczną obsługą nieruchomości zatrudniają odpowiednich fachowców z zakresu budownictwa i wszystkich instalacji obecnych w obiektach budowlanych. W związku z tym w wielu przypadkach oferują również całościowe usługi konserwacji i naprawy instalacji wodociągowych, kanalizacyjnych, grzewczych i elektrycznych. Mogą wykonywać także bieżące naprawy i remonty związane z różnymi dodatkowymi systemami od domofonów po ubytki tynku czy usterki drzwi do klatek schodowych.