Przeglądy techniczne budynków w świetle przepisów
Stan techniczny budynków wpływa zarówno na bezpieczeństwo przebywających w nich ludzi, jak i na estetykę. Obowiązkiem właścicieli lub zarządców nieruchomości jest utrzymywanie budowli w odpowiedniej kondycji. W grę wchodzi nie tylko stabilność konstrukcji, szczelność dachu czy stan elewacji, ale również działanie wszystkich instalacji. Wszystkie obiekty muszą przechodzić okresową weryfikację w postaci przeglądu technicznego budynku, która pozwala na sprawdzenie, czy ich stan jest zgodny z obowiązującymi przepisami i nie zagraża ani osobom, które w nich przebywają, ani bezpośredniemu otoczeniu. Przyjrzyjmy się, jak wyglądają uregulowania prawne w tym obszarze i zobaczmy, jakie czynności są niezbędne.
Okresowe kontrole stanu technicznego budynków
Najważniejsze zalecenia dotyczące prowadzenia przeglądów okresowych budynków są zawarte w przepisach prawa budowlanego. Zgodnie z nimi każdy obiekt musi być przynajmniej raz w roku poddawany kontroli, która pozwala na sprawdzenie stanu instalacji związanych z funkcjonowaniem obiektu, a także tych elementów, które są narażone na działanie czynników zewnętrznych. W przypadku, gdy w budynku są zainstalowane urządzenia służące ochronie środowiska, obowiązkowe jest sprawdzenie ich stanu. Poza tym kontroluje się elewacje, balkony, stan pokrycia dachowego, a także odwodnienia – rynny i rury spustowe. Weryfikowany jest też stan różnych urządzeń zainstalowanych na budynku, m.in. mocowanie oświetlenia zewnętrznego, urządzeń klimatyzacyjnych, wentylacyjnych czy anten.
Podczas corocznego przeglądu budynku konieczne jest też sprawdzenie szczelności instalacji gazowej zamontowanej w obiekcie.
Raz do roku konieczny jest również przegląd instalacji wentylacyjnej. Sprawdzana jest drożność systemu i działanie jego poszczególnych elementów. Prowadzony jest również przegląd instalacji kominowej.
Trzeba także dodać, że w obiektach o kubaturze powyżej 2 tysięcy m2 albo mających powierzchnię dachu przekraczającą 1 tysiąc m2, przeglądy roczne są wykonywane co najmniej dwa razy do roku. Pierwszy z nich musi być wykonany w okresie do końca maja, a drugi do końca listopada.
Warto wspomnieć również, że zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi konieczne jest sprawdzanie instalacji kominowej w budynkach posiadających indywidualne źródła ogrzewania, czyli tzw. przegląd kominiarski. W przypadku kotłów gazowych i olejowych przewody kominowe muszą być sprawdzane i czyszczone dwa razy do roku. Jeśli zamontowane są urządzenia opalane paliwem stałym, tj. węglem albo różnymi postaciami biomasy kontrola i czyszczenie musi być wykonywane cztery razy w roku.
Poza corocznymi kontrolami przepisy nakładają również obowiązek wykonywania przeglądów w okresach pięcioletnich. Podczas nich dodatkowo wykonuje się badanie działania instalacji elektrycznej, a także sprawdzenie uziemienia. Kontrolowany jest także stan otoczenia budynku i jego estetyka.